+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что удобнее совместная собственность или на одного из супругов

Что удобнее совместная собственность или на одного из супругов

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Также потребуется внесение первоначального взноса. Виды собственности приобретаемого жилья Покупая собственную жилплощадь, многие задаются вопросом, как лучше оформить квартиру супругам — на одного или на двоих. Существует несколько вариантов: совместная собственность, общая долевая, личная. Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая собственность на квартиру – как делить?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность. Брачный договор

Право общей собственности в году Общая собственность Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам собственникам.

Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с п. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1 собственность супругов в соответствии с п. Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность совместную или долевую совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом N ФЗ, после 31 мая г. Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности.

Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц. В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли.

Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества. Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность.

Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами п. Согласно ст. Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен.

Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака п. Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов.

Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: "Общая совместная собственность".

В одном свидетельстве указываются все сособственники. Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.

При этом необходимо представление свидетельства о браке. Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст.

Продажа общей долевой собственности в году Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки.

Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки. Куда проще разобраться со случаями, где число собственников владельцев долей в квартире равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат.

Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т.

Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ.

Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире? Продать можно только выделенную долю — ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена.

На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд.

Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи. Любой участник долевой собственности совладелец имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи.

При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки ст. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости.

Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор ст. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства.

Нужно понимать, что специалисты будут защищать интересы ребёнка, и в первую очередь их будут интересовать те изменения в жилищных условиях, которые коснутся их подопечного.

Разумеется, если принадлежащая ребёнку доля в квартире является его единственным недвижимым имуществом, или в результате продажи жилищные условия для него будут ухудшены, разрешение на проведение сделки органы опеки не дадут. Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: необходимо предоставить специалистам подтверждение того, что ребёнку выделяется доля в другом — приобретаемом жилье, или что на его имя открыт банковский счёт, куда поступят все деньги от продажи доли.

В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены.

После получения согласия со стороны органов опеки на продажу доли придётся действовать по привычному сценарию: выделять её из общей массы и предлагать другим собственникам. Случаи, когда собственники не могут полюбовно договориться по вопросам продажи долей, к сожалению, не редки.

Здесь же и масса нюансов, касающихся тех или иных обстоятельств: например, местонахождение собственника неизвестно, или он просто уклоняется от предметного разговора о выделении части долевой собственности из общего имущества.

Как продать долю в квартире в таком случае? Главный постулат — продать долю в квартире может каждый, кто выделил её в натуральном выражении или через суд.

При этом другие собственники не могут помешать продать долю, хотя и располагают первоочередным правом на её приобретение. Кроме того, закон обязывать уведомлять собственников о своих намерениях избавиться от доли в приватизированной квартире.

Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона. Как правило, у собственников, которые не хотят или не готовы купить такую долю, суд не находит других веских причин, способных помешать выделению части долевой собственности и её последующей продаже.

Помните, что действуя в рамках закона, вы всегда сможете выделить и продать долю в приватизированной квартире. Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами.

Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества.

Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг. Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.

Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Ещё один действенный вариант — продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли.

Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ.

Вместе с тем, практика применения налогового вычета позволяет значительно уменьшить сумму налога: сделки до 1 млн. Общая совместная собственность супругов в году При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст.

То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом.

При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности.

При выделе долей в общем имуществе — у них возникает Общая долевая собственность. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация, по сути, это тоже дар от государства.

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга. Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов например, дачи или машины , то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность квартира одного из супругов была в период брака сильно преобразована дорогой ремонт, например за счет средств обоих супругов ст. Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора. Такой контракт имеет приоритет перед обычным согласно указанной ст.

Брачный договор должен быть заверен нотариально. Режим действия брачного договора регулируется ст. Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку ст.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество квартира было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Какая собственность лучше Что считать совместным имуществом На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой.

Возврат при общей совместной собственности Что такое общая совместная собственность? Общая совместная собственность или просто "совместная собственность" — это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом например, квартирой. При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща.

Долевая или общая совместная собственность

Консультируют специалисты Управления Росреестра по Кировской области Поделиться: На момент полной оплаты паевого взноса я находилась в браке в браке нахожусь до настоящего времени. Право собственности на гараж не было зарегистрировано. Сейчас мы с мужем хотим подарить данный гараж сыну. Правильно ли я понимаю, что у нас с мужем возникло право общей совместной собственности на данный гараж, несмотря на то, что членом кооператива является только жена и председатель кооператива выдал справку о полной уплате паевого взноса только женой? Можем ли мы одновременно оформить переход права собственности в порядке дарения на сына и признать ранее возникшие права.

Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях ч. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца а в случае отчуждения движимого имущества — в течение 10 дней , продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности. Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов в 3-НДФЛ. Как супругам разделить налоговый вычет
Ипотека при разводе: если квартира приобретена в общую совместную собственность

Общаться в чате Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен Письмо Минэкономразвития России от Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме пункт 2 статьи 41 СК РФ. Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья ГК РФ.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

Юридическая фирма Новости Раздел имущества супругов при разводе в Украине - теория и практика Раздел имущества супругов при разводе в Украине - теория и практика Каждый раздел имущества при разводе — это сугубо индивидуальный процесс, который осложнен массой нюансов. Закон о разделе имущества. Договор о разделе имущества Украинский законодатель четко определил: все вопросы, связанные с разделом совместно нажитого имущества, индивидуальной собственности регулируются нормами Семейного кодекса Украины. Супругам предложены два варианта: добровольный либо принудительный раздел имущества.

Что лучше общая долевая или совместная собственность? За это время приобрели 3-комнатную квартиру машину и мотороллер и пенсию для б. Ведь он при подаче заявления в суд о разводе, писал, что претензий к разделу имущества не имеет.

Общую собственность супруги наживают во время брака — с даты свадьбы до развода или смерти одного из супругов. К нему относятся: все полученные деньги зарплаты, пособия ; недвижимость квартиры, дачи, дома, земля ; движимые вещи автомобили, мебель, бытовая техника ; вклады, акции, интеллектуальные права и так далее. По ст. Это означает, что каждый объект — например, квартира — принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое. Когда же официальные документы закрепляют доли в общей собственности супругов, говорят об общей долевой собственности. Доли могут быть любыми. Супруги могут изменить автоматический общий совместный режим на долевой в любой момент брака и в отношении любых вещей. Например, они могут купить долевую квартиру, а остальными вещами владеть совместно. Очень распространенная ситуация — когда квартира делится по материнскому капиталу на всех членов семьи. Супруги также могут оформить себе отдельные доли.

Право собственности на гараж не было зарегистрировано. приобретенное в период брака, оформлено на одного из супругов, можно ли при 34 СК РФ он является общей совместной собственностью супругов.

Продажа квартиры в совместной собственности

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов Вопрос: Мой младший сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры в московской новостройке. Однако будучи дальновидными людьми, мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на половину жилплощади, как на общую совместную собственность супругов. Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше оформить право собственности сына эту квартиру. Может лучше сначала приобрести ее на свое имя, а уже после передать сыну по договору дарения? Ведь насколько я понимаю, на подарки не распространяется правовой режим общей совместной собственности супругов? Ответ юриста: Совершенно верно. Все имущество, принятое в дар одним из супругов является его индивидуальной собственностью, поэтому второй супруг претендовать на него в случае расторжения брака не вправе. Однако предложенная Вами схема передачи квартиры сыну посредством последовательного заключения двух договоров купли-продажи с последующим дарением хотя и является работоспособной, но при этом довольно затратная с точки зрения стоимости нотариальных услуг и регистрации прав на недвижимое имущество. Можно сделать все гораздо проще.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Покупка квартиры, дома или земельного участка — это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности — общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия — в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой. Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов?

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов? Если в это имущество были вложены денежные средства второго супруга, то второй супруг может иметь долю в том имуществе пропорционально вложенному.

Консультируют специалисты Управления Росреестра по Кировской области

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Рубрика Судебная практика Если суд признает раздельное имущество жены или мужа общим имуществом супругов, он не определяет долей каждого из супругов в праве на это имущество, в том числе с учетом стоимости первичного имущества. Имущество считается общим без определения долей.

Право общей собственности в году Общая собственность Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам собственникам. Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riarore

    Всех с наступающим Новым Годом!Всем благ добра здоровья!А вам Тарас желаю что б ваш канал и дальше развивался!Что бы начетые вами дела заканчевались только хорошим результатом!Всех с наступающим Новым Годом!

  2. pinsrenvithe

    У меня лично возникла ситуация с администрацией города по использованию помещения с назначением Кафе,бар под магазин Секонд хэнд . В центре города это не комильфо)). Была озвучена сумма штрафа в районе 50000 грн. Насколько это обоснованно?

  3. caphobottnin

    Вся верховна рада йде нахуй, я навіть копійки не дам, з якого хера я маю якомусь гандону платити. Пальне моча осла коштує дохера і дороги гівно, можу гівном платити налог. Якщо введуть такий закон то поліція буде боятися зупиняти водіїв, бо після такого люди почнуть відстрілюватися. Вони вде добавили налог в пальне, я за цей час і так переплатив багато.

  4. partnerickleph

    Насчёт того, что наша неразвитая экономика, отягощенная последствиями дебильной политики, не тянет социалку, вы правы. но отменять пенсии не будут, для этого надо иметь смелость поступать честно. но кто это сможет сделать? никто. так и будут проёбывать деньги на некомпетентный пфр, периодически будет оказываться, что денег нет, но так и не отменят

  5. Клавдий

    Добрый день! Какое взыскание может быть, если не растамаживать машину, а дальше так и ездить?

  6. Якуб

    Все рекомендации это херня.

  7. sosidesmi

    Подскажите пожалуйста. Тримесяца назад был куплен телефон , айфон 5s. За 26490 недавно начали залипать кнопки включения одна прям провалилась, но работает . Телефон переодически зависает . Могу ли я вернуть товар и потребовать возврата полной суммы ? На ремонт соглашаться не хочу .

  8. Влас

    Да понятно что женитьба для лохов

  9. Таисия

    Если меня налоговая спросит от куда я взял и перевел семье двадцать сраных тыщ , я им скажу что за чушь вы несёте это не моё ! Что блять за компот !

  10. neonitiquan94

    А в чем заключается проблема со съемкой а также публикацией третьих лиц в магазине? Вроде ведь публичное место. Спасибо.

  11. voburbili

    В эрэфии люди делятся на две категории те кто уже был на допросе в следственном комитете и те кто еще нет

  12. Руфина

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

  13. Ярополк

    Ребят, вот я кушаю когда смотрю видос, отворачиваюсь в тарелку, пропускаю текст вопроса, и непонятно на что он отвечает. А некоторые вообще слепые и только звук слышат. Ну что за глупость не озвучивать текстовые вопросы, хотя бы гугль озвучкой. Хотел за такое дизлайк поставить, но очень полезно, поэтому лайк.

  14. waitorchhorlu

    А как быть с нарядами которые подходят к парням призывного возраста на улице и просят пройти с ними для дальнейшей проверки непонятно чего. Что делать в такой ситуации?

© 2018-2020 kurgaza.ru